İzmir'in Bayındır ilçesine bağlı Çiftçigediği mahallesi, ilin doğu yönünde işlek bir konumda konumlanmış, tarım ağırlıklı yerleşim yerlerinden biri olarak öne çıkıyor. Çiftçigediği satılık arsa ve tarla ilanları incelediğinde bugün için listelenmiş herhangi bir ilanın bulunmaması dikkat çekici. Fiyat tarafında ise konumun avantajlarına rağmen henüz belli bir oluşumun oluşmaması, girişimcilerin ve yatırımcıların bu alanda yeni fırsatlar yakalayabileceğine işaret ediyor. Genellikle 500 ila 5.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralıkları ve 500 m² ila 10.000 m² aralığında değişen parsellerle karşılaşılabilecek Çiftçigediği'nde, bekleme süresinin avantaja dönüşebileceği de yadsınamaz bir gerçek.
Çiftçigediği'nde satılık arsa ve tarla fiyatları, 500 TL/m² ila 5.000 TL/m² arasında değişmektedir. Bu da 500 m²'lik ufak bir tarlanın 250.000 TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunulabileceğini göstermekte. Arazinin imarlı olup olmaması, konumuna ve erişilebilirliğine göre fiyatlama farklılığı yaratabiliyor. Yetiştirilen ürünlerin cinsi de (bağ-bahçe ya da ekili arazi) fiyatlandırmayı etkileyen unsurlar arasında yer almakta. Toplamda, imarlı arsaların imarsızlara ve emekli tarla arazilerine göre daha yüksek fiyatlarla alıcı bulduğu gözlemler arasında.
İmar durumu kontrol edilmeli, ada-parsel sorgusu yapılmalı, KAKS ve emsal bilgilerine mutlaka bakılmalı. Tapu devri sırasında hisseli tapu durumunun olup olmadığına dikkat edilmesi önemli. İmarlı arazilerde, hazineye ait parsellerin devletçe imara açılabilme durumu da göz ardı edilmemeli. Özellikle bağ-bahçe ya da ekili arazi satışlarında, gayrisıhhi ilanları teyit etmek ve kadastro planına göre konumun doğru olduğundan emin olmak gerekiyor.
Parsel sahiplerinin en çok tercih ettiği tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu bulunuyor. Hisseli tarla ya da arsa satışlarında ise tapuda pay devri işlemleri yapılıyor. Krediye uygunluk şartları bağlamında bankalar, imarlı arazilere daha sıcak bakabiliyor. Ada-parsel sorgusu için Tapu Müdürlüğü ya da e-devlet üzerinden yapılan araştırmalar, mülkiyet geçişlerinde en sık karşılaşılan adımlar arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapılabilir. Çiftçigediği satılık arsa ve tarla kategorisinde minimum ve maksimum fiyat aralığı belirlendikten sonra, ilanlar detaylı şekilde incelenebilir. Böylece arzu edilen büyüklükteki parsellere anında ulaşım mümkün hale gelmektedir.
Halihazırda ilan hacminin düşük olması, gelecekteki fiyat artışlarında avantaj sağlayabilir. Her ne kadar tarım arazilerinin satışında KAKS ve emsal gibi kısıtlamalar olsa da, Bayındır ilçesine yakınlığı sayesinde ulaşımın nispeten kolay olması önem arz ediyor. Bugünün boşlukları, yarının taleplerine zemin hazırlayabilir; bu açıdan konumun uzun vadeli yatırım potansiyeli taşıdığını belirtmek gerekir.
250.000 TL'den başlayan ve 50 milyon TL'ye kadar çıkabilen fiyat aralıklarında satışa sunulan parsellerin ortalama m² fiyatı 1.250 TL civarında seyretmekte. Bağ bahçe ve ekili arazilerde fiyatlar genellikle daha tutarlı bir seyir izlerken, imarlı arsaların fiyatı arsa m²'sine ve konumuna göre değişiklik gösterebiliyor.
Tapu türü ve ada-parsel bilgisi ilk sorgulama adımı. Ardından imar durumu ve KAKS gibi teknik kriterlere hızlıca göz atılması gerekiyor. Hisseli tapu durumlarının takası sırasında noter onayı gibi ek prosedürler de akılda bulundurulmalı.
toprakarsa.com'da yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle yeni ilanlar anında tespit edilebilir. Böylece, arzu edilen özelliklere sahip parsellerin piyasaya çıkmasıyla birlikte ilk anda sürece dahil olunabilir.
Toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle bulunan rakam, m² fiyatını veriyor. Örneğin, 10.000 m²'lik bir tarlanın 20 milyon TL'ye satılması durumunda metrekare bedeli 2.000 TL olur. Arazi tipine ve konumuna göre bu rakam yer yer değişiklik gösterseler de doğru değerlendirme sürecinde yardımcı oluyor.
Bayındır ilçesindeki ilanlar için Bayındır satılık arsa sayfasına bakın.
